Stratený majetok

30+ vykúpených nehnuteľností20+ vybavených stavebných povolení14 zlegalizovaných stavieb

Overenie pozemku (audit)

Je tento pozemok naozaj stavebný?

Inzerát povie „stavebný pozemok“. Územný plán, ochranné pásma či chýbajúce siete môžu povedať niečo iné. Pozemkový audit vám to povie skôr, ako zaplatíte zálohu.

Chcem nezáväznú ponuku +421 903 730 316
  • Územný plán, ochranné pásma, siete
  • Jasná odpoveď, čo treba splniť
  • Platíte až po potvrdení objednávky
Pre koho
Kupujúci pozemkov, budúci stavebníci, dedičia
Výstup
Prehľadná správa so semaforom rizík
Balíky
Základ 49 €, Štandard 297 €, Prémium 597 €
Platba
Až po potvrdení objednávky

Riziká

Takto ľudia prichádzajú o peniaze

  • Inzerát píše „stavebný“, ale územný plán tam rodinný dom nepovoľuje.
  • Cez pozemok vedie vysoké napätie alebo plynovod a ochranné pásmo zoberie veľkú časť plochy.
  • K pozemku nevedie verejná cesta, len cez súkromný pozemok suseda.
  • Pripojenie vody, elektriny a kanalizácie vyjde drahšie, než sa čakalo.
  • Pozemok je poľnohospodárska pôda a vyňatie stojí čas aj peniaze.
  • Na liste vlastníctva je ťarcha, predkupné právo alebo spoluvlastník, o ktorom ste nevedeli.

Ak nechcete riskovať nič z vyššie spomenutého, čítajte ďalej.

Riešenie

Pozemkový audit vám povie pravdu pred kúpou

Preveríme pozemok v katastri, v územnom pláne, v mapách ochranných pásiem a v ďalších dostupných podkladoch. Dostanete prehľadnú správu so semaforom rizík a hlavne jasnú odpoveď: dá sa tu stavať, a ak áno, čo všetko treba splniť.

Pri balíku Prémium prídeme aj na miesto a kde to lokalita dovoľuje, nafotíme pozemok dronom.

Chcem nezáväznú ponuku

alebo zavolajte +421 903 730 316

Ukážka

Takto vyzerá výsledok auditu

Pozemkový auditUkážka

Parcela KN-C 1234/5, k. ú. Ukážkovo

  • Vlastníctvo a ťarchyJeden vlastník, bez tiarch a predkupných právV poriadku
  • Územný plánBývanie v rodinných domoch, najviac 2 nadzemné podlažia, zastavanosť do 30 %Pozor
  • Ochranné pásmo VNVedenie 22 kV zasahuje do severnej časti pozemkuRiziko
  • PrístupPriamo z miestnej komunikácieV poriadku
  • SieteElektrina pri pozemku, vodovod vo vzdialenosti cca 80 mPozor
  • Poľnohospodárska pôdaOrná pôda, bude potrebné vyňatiePozor

Záver: na pozemku sa dá stavať rodinný dom mimo ochranného pásma. Pred kúpou odporúčame overiť cenu predĺženia vodovodu a počítať s vyňatím z pôdneho fondu.

Ilustračná ukážka. Celý vzorový audit má 17 kapitol a 16 strán A4.
Pozrieť celý vzorový auditStiahnuť PDF

Z terénu

Pozemky preverujeme aj osobne, priamo na mieste

Vo vzduchu, v hline aj v úradoch. Sme tam, kde nás treba.

  • Pozemky obchádzame osobne
  • Overujeme hranice, siete aj prístup priamo na mieste
  • Za auditom stoja konkrétni ľudia, nie anonymný systém
Chcem nezáväznú ponuku
Zábery z terénu: pozemky, merania a inžinierske siete

Balíky

Vyberte si balík

Základ

Rýchly pozemkový audit online

49 €

  • Semafor rizík – 18 oblastí s jasným výsledkom
  • List vlastníctva s výkladom tiarch po ľudsky
  • Katastrálna mapa, druh pozemku, intravilán, rozmery
  • Ochranné pásma elektriny, plynu, ciest a železníc so šírkami podľa zákona
  • Prístup z cesty a dostupnosť sietí v obci
  • Záplavy Q5 – Q1000, zosuvy, sklon terénu, pohyb terénu zo satelitov, radón
  • Chránené územia, Natura 2000, CHVO, pamiatky, záťaže a skládky
  • Pôda (BPEJ) a postup pri vyňatí, okolie a vybavenosť
  • Odpoveď: dá sa tu stavať? + čo urobiť ďalej
  • Odkaz na zdieľanie + PDF
Objednať Základ

Štandard

Je pozemok stavebný? Do detailu.

297 €

  • Všetko z balíka Základ
  • Územný plán: funkčné využitie a regulatívy pre vašu parcelu
  • Vyjadrenia správcov sietí – elektrina, plyn, voda
  • Vlastníci susedných a cestných parciel – právny prístup
  • Kde presne môže stáť dom – mapa a výpočet plochy
  • Odhad nákladov na pripojenie a prípravu z našej praxe
  • Slnko, orientácia a solárny potenciál
  • Argumenty pri vyjednávaní ceny
  • Konzultácia výsledkov telefonicky
Objednať Štandard

Prémium

Audit s obhliadkou na mieste

597 €

  • Všetko z balíka Štandard
  • Osobná obhliadka pozemku – hranice, terén, dreviny, susedia
  • Fotodokumentácia a dronové zábery (ak to lokalita dovoľuje)
  • Informácie z obecného úradu (plánovaná kanalizácia, cesty)
  • Interaktívna mapa pozemku
  • Osobná konzultácia výsledkov
  • Cena auditu sa započíta do vybavenia stavebného povolenia
Objednať Prémium

Teraz nič neplatíte. Po odoslaní objednávky vás kontaktujeme a potvrdíme rozsah. Platobný príkaz vám pošleme až po potvrdení objednávky.

Postup

Ako objednávka prebieha

  1. Objednáte

    Pošlete číslo parcely a katastrálne územie alebo odkaz na inzerát.

  2. Potvrdíme

    Ozveme sa, potvrdíme balík a pošleme platobné údaje.

  3. Preveríme

    Kataster, územný plán, ochranné pásma, siete a pri Prémium aj obhliadka.

  4. Dostanete správu

    Prehľadné výsledky so semaforom rizík a jasným záverom.

Chcem nezáväznú ponuku

alebo zavolajte +421 903 730 316

Pozemok je v poriadku a chcete stavať?

Vybavíme aj povolenie stavby. Je to samostatná služba, nie je súčasťou auditu.

Stavebné povolenie

Z našej práce

Takto vyzerá pozemok, keď sa začne kopať

  • Výkopové práce na pozemku
    Výkopové práce na pozemku
  • Budovanie prístupovej komunikácie
    Budovanie prístupovej komunikácie
  • Vodovodná prípojka s hydrantom
    Vodovodná prípojka s hydrantom
Roman Ťapušík

Kto sme

Nie sme výkupníci za maskami

Prezentujeme sa a komunikujeme priamo. Čo sa medzi nami povie, medzi nami ostane, diskrétnosť je na prvom mieste.

Chceme poskytovať skutočne kvalitné služby. Preto vám vždy na rovinu povieme, čo sa dá, čo nie a koľko to bude stáť.

Roman Ťapušíkzakladateľ Centra riešení nehnuteľného majetku a spoluzakladateľ MKT REALITY Invest group

Napíšte mi na WhatsApp

Otázky

Časté otázky

Čo od vás potrebujeme?

Číslo parcely a katastrálne územie, alebo odkaz na inzerát. Zvyšok zistíme my.

Kedy platím?

Až po tom, čo objednávku potvrdíme. Potom vám pošleme platobné údaje.

Nahrádza audit stavebné povolenie?

Nie. Audit vám povie, či a za akých podmienok sa dá stavať. Povolenie stavby je samostatná služba.

Ktorý balík si mám vybrať?

Ak pozemok ešte len zvažujete, stačí Základ. Ak sa chystáte kúpiť, odporúčame Štandard. Prémium je pre tých, ktorí chcú istotu aj z obhliadky na mieste.

Pošlite nám parcelu, ktorú zvažujete

Teraz nič neplatíte. Platobný príkaz dostanete až po potvrdení objednávky.

+421 903 730 316 Alebo pošlite nezáväzný dopyt

Nezáväzný dopyt

Napíšte nám, ozveme sa vám

  • Bez záväzkov
  • Bez platby vopred
  • Diskrétne

Nezáväzne a bez platby. Ozveme sa vám čo najskôr.

Radšej telefonicky? +421 903 730 316 · WhatsApp · crnm.info@gmail.com

Pozemkové riešenia

Ďalšie služby

Zavolať Dopyt